Te-ai hotărât. Vrei să îți cumperi un apartanent în București. Imediat ce începi să intri pe site-urile de anunțuri însă, descoperi că opțiunile pe care le ai sunt extrem de variate și că există o mulțime de pericole. Cum te ferești de ele? Ce sfaturi trebuie să iei în considerare?
Gândește pe termen lung!
Prima capcană în care cad mulți cumpărători este să se lase duși de val. Ai văzut un apartament cu perete de sticlă, living open-space și o vedere bună. Te vezi deja mutat acolo. Dar întrebarea reală nu e dacă îți place acum. Întrebarea e: poți trăi acolo 10 ani fără să regreți?
Când cumperi o locuință, investești într-un stil de viață. Gândește-te la:
- proximitatea față de punctele de interes: birou, grădiniță, școli, supermarketuri;
- infrastructura: transport public decent, străzi asfaltate, locuri de parcare;
- potențialul zonei de a se dezvolta pozitiv (nu toată extinderea urbană e un avantaj);
- planurile tale pe termen lung: dacă vrei copii, dacă te gândești să lucrezi remote, dacă ai nevoie de o cameră în plus pentru birou sau hobby-uri.
Nu trebuie să ignori emoția. Doar să o pui pe locul doi.
Atenție la dezvoltator
Un bloc poate arăta impecabil, dar dacă dezvoltatorul are un istoric plin de litigii, întârzieri și compromisuri, ai toate șansele să ajungi în probleme. Fă o mică cercetare:
- Vezi dacă a mai construit în alte zone – caută feedback de la locatari;
- Verifică dacă are autorizațiile în regulă – multe șantiere au fost oprite pentru nereguli;
- Află dacă lucrează cu bănci partenere – e un semn bun dacă finanțatorii mari au încredere în proiect.
Un alt indiciu important: modul în care comunică. Un dezvoltator serios are oameni care-ți răspund clar, nu te plimbă de la un număr la altul și îți oferă toate documentele la cerere. Dacă simți că ești tras de timp sau ți se evită răspunsuri, ridică un semn de întrebare.
Ai grijă atunci când cauți un credit!
Mulți cumpărători se gândesc așa: „pot lua credit de 100.000 euro, deci caut apartamente la 100.000 euro.” Greșit. Ar trebui să cauți la maximum 90.000, pentru că apar costuri colaterale:
- taxele notariale (procent din valoarea tranzacției);
- comisioanele bancare;
- asigurarea imobilului (uneori, obligatorie pentru credit);
- amenajările inițiale.
Gândește-te și la rata lunară: dacă acum ți se pare confortabilă, mai adaugă 10-15% și întreabă-te dacă ai mai putea să o plătești în caz de scădere a veniturilor sau în cazul în care cresc dobânzile. Un credit ipotecar e maraton, nu sprint.
Vezi și ce NU e trecut în anunț!
Anunțurile imobiliare sunt, uneori, mai creative decât ar trebui. Poze cu unghiuri favorabile, text vag („apartament cochet într-o zonă liniștită”), detalii lăsate intenționat neclar. Când ajungi la fața locului, verifică:
- ce se vede de la geam – dacă e față-n față cu un perete sau alt balcon, spațiul devine sufocant;
- cât de izolat fonic e – clădirile ieftine au pereți care „păstrează legătura” cu vecinii;
- mirosurile – pare banal, dar dacă miroase a canalizare în baie sau e umezeală în pereți, ai o problemă reală.
Nu ezita să vizitezi apartamentul de două ori – o dată pe zi și o dată seara. Ai să fii surprins ce detalii ies la iveală când se schimbă atmosfera.
Detaliile mici fac diferența
Ai găsit un apartament care îți place. Arată bine, prețul e decent, zona e OK. Perfect. Dar nu te grăbi. Uită-te atent la:
- spațiile comune – holurile, liftul, parcările. Dacă sunt murdare deja, imaginează-ți cum vor fi peste 2 ani;
- accesul la utilități – gaze, apă, electricitate, internet de mare viteză;
- dotările blocului – interfon, camere video, boxe la subsol, spații verzi comune;
- vecinii – dacă poți, discută cu cineva din bloc. Vei afla mai multe într-un minut decât din 10 pliante de prezentare.
Ai răbdare!
Piața imobiliară din București e volatilă. Prețurile nu cresc sau scad liniar. Uneori, o zonă crește brusc după ce se construiește o stație de metrou sau un centru comercial. Alteori, o zonă scade pentru că apar probleme administrative sau urbanistice.
Nu te grăbi să cumperi primul apartament care îți face cu ochiul. Dar nici nu pierde oportunități bune doar pentru că speri că „mai scade piața.”
Fie că alegi un apartament într-un bloc de lux sau o locuință într-un ansamblu nou la periferie, decizia ta trebuie să fie fundamentată, nu emoțională. În București, există o mulțime de oportunități. Doar că trebuie să știi ce cauți și cum să le identifici.
